Государственная программа «Жилье» и льготная ипотека как стимулы развития строительной отрасли
14 октября в пресс-центре «Гранада Пресс» прошла онлайн пресс-конференция «Государственная программа «Жилье» и льготная ипотека как стимулы развития строительной отрасли». В качестве спикеров выступили: заместитель министра строительства и инфраструктуры Челябинской области Евгений Курилов; директор «ЮУ КЖСИ» Владимир Атаманченко; управляющий ВТБ в Челябинской и Курганской областях Эдуард Громов; начальник отдела жилищного кредитования Челябинского отделения Сбербанка Елена Крикун.
В 2020 году в Челябинской области будут введено в эксплуатацию 1 млн. 379 тыс. кв. м. жилого фонда. Такая задача поставлена региону в рамках национального проекта «Жилье и городская среда». «По показателям, которые у нас есть на сегодняшний день, 995 тысяч кв.м. жилья введено в эксплуатацию – это многоквартирные дома и индивидуальное жилищное строительство. Рисков мы здесь не видим, показатель по вводу жилья выполним», — рассказал заместитель министра строительства и инфраструктуры Челябинской области Евгений Курилов.
Активности на строительном рынке, как отметили эксперты, способствует льготная ипотека. «Она стала драйвером не только для банковского сектора, но и для рынка недвижимости, — отметил Эдуард Громов. — Льготная ипотека сделала новостройки рекордно доступными для россиян». «Ипотека с господдержкой действительно существенно повлияла на реализацию квартир, — согласился директор «ЮУ КЖСИ» Владимир Атаманченко. — С июня по август в Челябинске обычно наблюдается затишье, но летом 2020 года продаж было гораздо больше, чем в прошлом году».
Программа предусматривает выдачу кредита до 6 млн. руб. для объектов в Челябинской области. В июне, как раз когда максимальная сумма была увеличена до указанной суммы, банки отметили увеличение спроса, так как бОльшее количество объектов недвижимости стали попадать под программу, в Челябинске это практически все новостройки. Первоначальный взнос по льготной ипотеке составляет 15% от стоимости жилья, срок погашения — до 30 лет. Если у семьи есть материнский капитал на необходимую сумму, то он может учитываться в качестве первоначального взноса.
«Квартиру по льготной ипотеке можно купить только у юридического лица, — отметила Елена Крикун. — Это может быть как новостройка, так и готовое жилье. Если речь идет о новостройке, то под юридическим лицом мы понимаем и застройщика, и инвестора, и подрядчика. Если дом уже сдан, то квартиру можно приобрести от застройщика. Привлекательность программы состоит в том, что ею действительно может воспользоваться любой клиент, независимо от категории и семейного положения. Для людей большое значение имеет льготная процентная ставка и возможность купить новое жилье». Как было отмечено в ходе пресс-конференции, банки предлагают оформить ипотеку практически полностью дистанционно. Процесс одобрения займет около 2-х суток.
«Условия льготной ипотеки достаточно привлекательны, она и дальше будет пользоваться спросом. У нас есть информация, что Минфин РФ в понедельник вышел с предложением продлить ее не только до конца 2020, но и на весь 2021 год», — прокомментировал Эдуард Громов. Пока программа действует до 1 ноября.
Для обеспечения безопасности покупателя в федеральный закон об участии в долевом строительстве были внесены изменения. Теперь расчет производится только через эксроу-счет: деньги покупателя хранятся в банке до момента ввода дома в эксплуатацию, и только после этого перечисляются застройщику. «Если у застройщика происходит внештатная ситуация, то средства могут быть возвращены покупателю, — отметил Евгений Курилов. — В части сохранности накоплений при инвестировании в строительство многоквартирных домов южноруальцы защищены полностью».
Средняя стоимость 1 кв. м. в Челябинске составляет 42-46 тыс. руб., цена варьируется в зависимости от расположения дома, категории жилья, застройщика, благоустройства прилежащих территорий. Минимальная площадь отдельной квартиры составляет 24 кв. м. По области стоимость разнится в зависимости от муниципалитета: там, где не сдается новое жилье, она может составлять 7 тыс. руб., в других районах цена может составлять 15-23 тыс. руб. «По средней стоимости квадратного метра Челябинская область находится среди лидеров по России и занимает первое место в Уральском федеральном округе», — добавил замминистра строительства и инфраструктуры Челябинской области.
Видеозапись пресс-конференции доступна на канале «Гранада Пресс» в YouTube: https://youtu.be/c6tNhR4SY0Y
Справка
По данным АО «Дом.РФ», в Челябинской области на 14 октября 2020 года уже принято 13 876 заявок от желающих оформить льготную ипотеку. Из них одобрено 9 272 заявки. С начала действия программы (апрель 2020 года) 3 964 южноуральца уже получили ипотеку под 6,5% годовых на сумму 7 миллиардов 76 миллионов 290 тысяч рублей.
Цитаты
Заместитель министра строительства и инфраструктуры Челябинской области Евгений Курилов: «Основной объем многоквартирного жилого фонда вводится в Челябинске. Как показывает практика, то, что сейчас строится, в любом случае будет пользоваться спросом у населения. Есть разные категории жилья — стандартное, повышенной комфортности и элитное — у каждого свой покупатель. У некоторых застройщиков есть проблемы с реализацией отдельного жилищного фонда, но это исключительные случаи».
Директор «ЮУ КЖСИ» Владимир Атаманченко: «Первая волна коронавируса подстегнула южноуральцев к покупке жилья. Наблюдается тенденция, что в моменты кризиса россияне стремятся вкладывать накопленные средства в квартиры».
Управляющий ВТБ в Челябинской и Курганской областях Эдуард Громов: «Один из факторов оценки платежеспособности клиента — его возможность обслуживать будущую кредитную нагрузку. Это, в первую очередь, завязано на доходах, они подтверждаются с помощью справки 2-НДФЛ или справки от работодателя по форме банка. Основное условие при предоставлении ипотеки — все платежи по кредитной нагрузке, которые несет клиент, не должны превышать 40% от его доходов. Исходя из этого, банк устанавливает лимит на покупку недвижимости».
Управляющий ВТБ в Челябинской и Курганской областях Эдуард Громов: «Южноуральцы берут ипотеку на покупку жилья в других регионах. Основным спросом пользуются Москва, Санкт-Петербург, Калининград, Краснодарский край. У нас есть льготная ипотека на покупку жилья на Дальнем Востоке — под 1% годовых, такие заявки от жителей Челябинской области тоже поступают, но их количество незначительно».
Начальник отдела жилищного кредитования Челябинского отделения Сбербанка Елена Крикун: «Застройщики, которые подключены к совместной программе субсидирования, предоставляют дополнительные скидки на процентные ставки. Так, в первый год ставка может достигать 0,1%. Иначе говоря, в этот период клиент практически ничего не переплачивает».
В список новостей